路透12月12日电- - -美国联邦住房管理局周二公布，2月美国房价创近两年最大涨幅，反映出房屋供应不足对美国楼市的持续影响。
联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)在其月度房价报告中说，2月份房价较1月份上涨1.2%，为2022年4月以来的最大月度涨幅。与去年同期相比，房价上涨了7%，这是自2022年11月以来的最快涨幅。
FHFA研究和统计部副主任Anju Vajja表示，"美国房价在1月小幅下跌后，2月反弹上涨。"“在过去的12个月里，所有九个普查区的房价都出现了上涨，新英格兰和中大西洋地区的房价涨幅达到了两位数。”
虽然近几个月来市场上的房屋供应缓慢改善，但仍远低于历史正常水平，因为许多房主在两年多前美联储(fed)启动加息周期之前就已经锁定了低利率的抵押贷款。搬迁或换一套更大的房子需要以高于7%的30年期固定利率抵押贷款重新融资，这种动态吸引了许多房主留在原地。
此外，住房建设在填补这一空白方面进展缓慢。这些因素共同抑制了房产流入市场，加剧了全国住房短缺和住房负担能力问题。
2月份的价格飙升不太可能是美联储欢迎的消息。美联储发现，去年在遏制通胀方面取得的快速进展，到2024年为止已经停滞不前。房价并未直接计入美联储跟踪的通胀指标，但房价的变化最终在一定程度上影响了计入通胀指数的估算租金指标，该指标一直居高不下。
